【腾讯时时彩交流群导航网】优质二手房挂牌房源趋紧 中介开始挑客“藏房”

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  □晚报记者 杨冬 报道

  最近,二手房腾讯时时彩交流群导航网中介刘滔终腾讯时时彩交流群导航网于都还可以 告别“没哟双休日的礼拜”了。带客看房、商谈价钱、过户交易,早8点上班,晚11点下班,以后 过去的4、5月份,用他买车人句子来说,进入房产中介行业以来,从来没哟没哟“天昏地暗”过。“房价一下子上来,好的朝向、楼层都卖得差不要 了……”和眼下一些中介一样,刘滔得把一些不大灵的房源也给兜售出去。

  中介“雪藏”优质房

  房子买还是不买,了吗才出手,有有哪些个大大问题在叶小姐的心中将会纠结了有一段时间了。从年初过后过后刚结束了了看房到现在,一心只想购入学区房的叶小姐,虽基本圈定了徐汇天平板块,但无奈手腾讯时时彩交流群导航网头资金一时难以快速周转,购房的系统腾讯时时彩交流群导航网tcp连接突然拖到现在。房源看到并不一定算少,价位、环境、楼层、朝向等都大约的倒是有几套,可真到下定时,房价涨了。

  “房东跟你说歌词 ,要在原来谈好的价钱上再抬高7万元。 ”叶小姐愤愤不平,就隔了两周多,房价一下子“翻了脸”。叶小姐找到当初从中斡旋的房产中介,中介与房东多次协商未果,后者铁了心要“跳价”。无奈,中介只好再从市场中寻找大约的房源供 “二次选用”。就此遭遇,刘滔透露,近期优质房源消化过快,一些中介也渐渐“藏房”。

  优先考虑价高者

  “跟开发商的‘捂盘’不同,中介的‘藏房’源于市场的供求变化,以及中介谋求利益最大化的需用。”刘滔告诉记者,二手房市场在不景气的行情下,中介会根据购房者的需求,毫无保留地向其推荐大约的房源。而一旦行情转好,一些较为优质的房源往往极容易过快消化而遭“雪藏”。“保留好的房源,一来都还可以 招揽人气,二来都还可以 诱使房价上行。 ”

  刘滔甚至还透露了中介圈内的一“潜规则”——挑客户。 “房东、中介同去联手招揽多个客户同去看房后,对你都还可以出高价购买的看房者优先考虑。”刘滔表示,一般中介过后过后刚结束了了给客户推荐的房源1腾讯时时彩交流群导航网00%并不一定最适合的那一套,“一方面,中介试探一下买家的诚意,买车人面,中介本来我想让肩上的好房子过快地宣布,以免跑输市场行情。 ”

  市场成交受影响

  记者在采访中了解到,5月,全市各主要成交板块的二手房交易周期均有所放缓,这与当前市场需求大增、优质二手房源供应趋紧、房东惜售心态渐出不无关系。供求的天平不断地在变化,突出表现在刚性需求激增,小户型、中低价房源却过快消化,在此背景下,确有次要中介过后过后刚结束了了“挑肥拣瘦”,以购房者的诚意来安排上、下家的见面协商。

  “采取‘先差后好’的推销模式,通常是建立在市场成交火爆的基础上的。 ”沪上一位二手房专业人士表示,房产中介靠佣金,即通常为交易房价2%的中介费来养活买车人,而佣金的获得,是建立在房屋成交的基础上的。将会房东不断“跳价”,就连中介这俩道环节也“藏房”句子,其获利的基础将丧失得一干二净,市场成交也将大受影响。

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